Sise dans la belle partie de l'avenue Brugmann à deux pas de la Place Brugmann, extraordinaire hôtel particulier avec un jardin traversant jusqu'à l'avenue Franz Merjay. On y retrouve actuellement en façade avant trois unités de logement louées (avec ascenseur) et, tournée vers le jardin, la partie maison ayant gardé ses volumes et éléments de caractère (hauts plafonds, parquets, travertin) de style moderniste/art-déco. Facilement réunissables, l'ensemble pourrait redevenir une très grande maison de famille avec de grandes réceptions, plusieurs chambres en suite, bureaux, cuisine dînatoire etc ou continuer à être utilisée telle quelle.
Le jardin est incroyable pour la ville et l'accès à la maison se fait au choix via l'avenue Brugmann ou l'avenue Franz Merjay. Plusieurs emplacements de parking et un garage deux voitures.

Bien atypique et historique parfaitement situé à "walking distance" de tous les commerces et offrant une architecture de grande qualité.

Grand hall d'entrée principal qui dessert la partie arrière de +/-850m2 et l'accès aux trois unités de logement totalisant +/-350m2
Pour la partie principale qui peut être communiquée à la partie avant, nous avons :
Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec magnifique cage d'escalier, cuisine avec coin à déjeuner et grande salle à manger ; accès jardin
1er étage : grand palier pouvant communiquer avec la partie avant - grand salon - feu ouvert
2ème étage : Deux suites avec chacune dressing et salle de bains
3ème étage : master room dressing et salle de bains - chambre avec salle de bains
Sous-sols : chambre de service avec salle de bains - de grandes pièces de bureau - autres caves

Pour la partie avant :
1er et 2ème étage : logement en duplex de 180m2 avec deux chambres et deux salle de bains
3ème étage logement une chambre de 80m2 et salle d'eau
4ème étage : logement deux chambres de 100m2 et salle d'eau - terrasse de 85m2

Chauffage central au gaz



Informations données à titre informatif et non contractuelles

Ensemble Immobilier d'Exception à Saint-Gilles : Un Joyau de l'Art Nouveau Signé Horta

Situé dans l'emblématique quartier de Saint-Gilles, proche de l’avenue de la Toison d’Or et du boulevard de Waterloo, cet ensemble immobilier prestigieux incarne une fusion remarquable d'histoire, d'art et de modernité. Il se compose de trois entités distinctes, dont l'illustre "Hôtel Winssinger", conçu par le maître de l'Art Nouveau, Victor Horta. Cette propriété offre une occasion unique de posséder une part du patrimoine architectural bruxellois, alliant élégance historique et confort contemporain.

Détails de la Propriété :

• Hôtel Winssinger - Triplex à Front de Rue : Véritable chef-d'œuvre de Victor Horta, ce triplex spectaculaire de 430 m² comprend le rez-de-chaussée, l’entresol et le premier étage. Il se distingue par son jardin privé et une grande cave (A-1.04). Cette entité est un témoignage vivant de l'Art Nouveau, avec ses ornements architecturaux, ses espaces volumineux baignés de lumière et ses détails artistiques préservés, offrant un cadre de vie ou d'exposition exceptionnel.
• Galerie Centrale Art Déco  : Au cœur de l’édifice, la salle Art Déco de 345 m² se présente sous une majestueuse verrière, accompagnée d'espaces de service et d’une cour intérieure. Cet espace, empreint d'une élégance intemporelle, est idéal pour des événements raffinés ou comme espace commercial haut de gamme.
• Espace Bureau Duplex à l’Arrière : Le duplex de 155 m², combinant l'entresol et le premier étage, propose un environnement de travail distingué et paisible, parfait pour des bureaux de standing ou un atelier créatif.
• Emplacements de Parking : Six emplacements dans l'immeuble voisin (n° 1 à 5, 9) offrent praticité et sécurité, valorisant davantage cette propriété d'exception.

Options de Vente et Tarification :

1. Ensemble immobilier avec parking : 3 900 000 € (hors droits et frais).
2. Section avant "Hôtel Winssinger " : 2 000 000 € (hors droits et frais).
   Disponible le 01/08/2024, actuellement loué.
3. Galerie centrale Art Déco : 1 200 000 € (vente combinée requise, hors droits et frais).
   Disponible le 01/12/2024, actuellement loué.
4. Bureau Duplex à l’arrière : 490 000 € (hors droits et frais).
   Disponible immédiatement
5. Parking : 210 000 € au total, 35 000 € par emplacement (hors droits et frais).
   
   

Dans l’éventualité d’une scission des espaces de l’immeuble, plusieurs combinaisons sont envisageables :  Hotel Winssinger et Galerie Art-déco ou Galerie Art-déco et les bureaux à l’arrière.
Trois parkings sont réservés pour la partie avant, deux pour la partie centrale et un emplacement pour la partie arrière.

Envisageant une modularité de l'espace, l'immeuble offre des possibilités de scission adaptatives selon les besoins spécifiques de l'acquéreur. Des combinaisons telles que l'association de l'Hôtel Winssinger avec la Galerie Art-déco, ou celle de la Galerie Art-déco avec les bureaux situés à l'arrière, sont envisageables.
Concernant le stationnement, une allocation judicieuse a été prévue : trois places sont dédiées à la partie avant, deux sont réservées pour la zone centrale de la Galerie Art-déco, et une place est affectée à l'espace bureaux à l'arrière, garantissant ainsi une commodité optimale pour chaque entité

L'Attrait de l'Investissement : Acquérir une partie de cet édifice emblématique représente plus qu'un investissement immobilier ; c'est s'approprier un chapitre du patrimoine architectural bruxellois, où prestige, histoire et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Cette propriété d'exception, véritable écrin de l'Art Nouveau façonné par Horta, est destinée à captiver ceux qui aspirent à fusionner élégance et héritage culturel dans un espace de travail ou de représentation de premier plan. Parfaitement adaptée aux entreprises de prestige, aux institutions diplomatiques en quête d'un siège emblématique, aux passionnés d'art ou aux investisseurs précurseurs, elle promet une expérience sans pareil, alliant luxe, distinction et inspiration.

Crédit photos : http://www.admirable-facades.brussels & B2B Estate