Ce que vaut une signature d'architecte en immobiler de prestige

Dans un dossier de vente, une ligne suffit parfois à changer la nature de la conversation : le nom de l’architecte. Elle ne dit rien de la surface, ni du nombre de chambres. Elle dit qu’une intention a présidé au dessin, et que cette intention est encore lisible aujourd’hui.

Chez James Realty, nous proposons régulièrement des biens de cette nature, à Bruxelles comme en Brabant wallon. Certains sont contemporains, d’autres ont un siècle. Ils ont en commun d’avoir été pensés, et non simplement construits.

L'ESTHÉTIQUE : CE QUI SE VOIT

Une maison d’architecte ne se reconnaît pas qu’à sa façade. Elle se reconnaît également à la manière dont on s’y déplace : l’endroit où l’escalier prend le jour, la hauteur sous plafond qui varie d’une pièce à l’autre, la position d’une baie qui cadre un arbre plutôt que le voisin. Ce sont des décisions prises en amont, au dessin, et qui continuent de produire leur effet des décennies plus tard. C’est aussi ce qui vieillit le mieux. Les modes de décoration passent ; les proportions, elles, restent justes.

Détail de mosaïque

L'HISTOIRE : UNE PLACE DANS UNE LIGNÉE

Un bien signé s’inscrit dans un ensemble documenté. Les archives communales conservent les plans, l’inventaire du patrimoine architectural de la Région bruxelloise recense les façades, des monographies existent. Un acquéreur peut savoir exactement ce qu’il achète, et pourquoi tel détail est là.

Cette inscription patrimoniale a ses contreparties. Un immeuble classé impose des contraintes réelles sur les interventions et suppose un dialogue avec l’administration ; en regard, il peut ouvrir droit à des primes de restauration et bénéficie d’une protection contre la démolition. Nous en parlons ouvertement avec nos clients, dans un sens comme dans l’autre.

VALEUR : CE QUE DISENT LES CHIFFRES

En Belgique, en immobilier résidentiel de prestige, la signature d’un architecte reconnu, d’hier ou d’aujourd’hui, augmente la valeur du bien. Pour de nombreux amateurs d’architecture, posséder et vivre dans une maison signée est le gage d’une esthétique qui leur correspond, d’un lieu de vie qui leur ressemble.

Nous devons cependant nuancer cette affirmation pour les biens ayant été classés. Un classement complet a hélas l’effet inverse : la valeur baisse, en raison des contraintes d’autorisations et de démarches administratives qui pèsent sur les travaux de rénovation. Pour les immeubles à appartements, lorsque seules les façades ou les parties communes sont classées et non les parties privatives, l’effet sur la valeur de l’appartement est plutôt positif : l’immeuble est reconnu comme remarquable sans les contraintes liées à la rénovation des parties privatives. Le meilleur des deux mondes, en quelque sorte.

QUELQUES SIGNATURES D'ARCHITECTES BELGES

Villa signée Marc Corbiau, Watermael-Boitsfort

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Marc Corbiau

Diplômé de Saint-Luc à Bruxelles en 1966, Marc Corbiau installe son bureau à Uccle et développe une œuvre principalement résidentielle, en Belgique mais également à l’étranger, notamment en France, en Suisse, en Grèce, en Espagne et en Israël.

Son architecture associe références classiques et écriture contemporaine, avec une attention particulière portée aux proportions, à la lumière et au dialogue entre intérieur et extérieur. Il en résulte des volumes amples, une géométrie dépouillée, des maisons conçues pour recevoir la lumière.

Ses villas constituent aujourd’hui une signature identifiable de l’architecture résidentielle belge de la seconde moitié du XXᵉ siècle.

Réalisation contemporaine — bureau Iceberg Architecture Studio

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Iceberg Architecture Studio

Bureau bruxellois établi à Forest, dirigé par Étienne van den Berg et Werner de Crombrugghe, actif depuis la fin des années 1990.

Le studio couvre l’architecture et l’aménagement intérieur, ce qui donne à ses projets une cohérence rare entre la structure et les finitions. On lui doit des habitations privées à Uccle, Rhode-Saint-Genèse, Woluwe-Saint-Pierre et Overijse, entre autres.

Il lui arrive de dessiner les intérieurs de projets conçus par d’autres, dont Marc Corbiau.

Maison signée Pierre Hebbelinck

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Pierre Hebbelinck

Né en 1956 et diplômé de l’Institut Supérieur d’Architecture Lambert Lombard à Liège en 1981, Pierre Hebbelinck ouvre son atelier en 1982. Son travail accorde une place centrale aux matériaux, à la lumière et à la manière dont l’architecture dialogue avec son environnement.

Auteur de nombreux projets culturels et résidentiels, il signe notamment le MAC’s au Grand-Hornu, qui lui vaut le Prix Baron Horta en 2002, ainsi que le Théâtre de Liège, le Manège à Mons et le Mons Memorial Museum.

L’architecture résidentielle occupe également une place importante dans son parcours : sa Maison Krantz-Fontaine reçoit en 2006 le premier Prix d’Architecture Contemporaine de la commune d’Uccle.

Architecte mais aussi éditeur, il fonde avec son atelier Fourre-Tout Éditions en 2004, prolongeant sa réflexion sur l’architecture à travers le livre, les matériaux et les autres disciplines artistiques.

Maison signée Adrien Blomme, clos privé à deux pas de la Place Brugmann

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Adrien Blomme (1878–1940)

Après avoir entamé des études d’ingénieur à l’ULB, Adrien Blomme se tourne vers l’architecture et se forme à l’Académie des Beaux-Arts de Bruxelles au début du XXe siècle.

Son oeuvre se distingue par une grande liberté stylistique et par sa capacité à adapter son écriture aux programmes et aux commanditaires. Du caractère pittoresque et médiévalisant du Val de la Cambre à l’Art déco monumental de la brasserie Wielemans-Ceuppens, aujourd’hui WIELS, son parcours accompagne les transformations de l’architecture bruxelloise de l’entre-deuxguerres.

Il signe également le cinéma Métropole, l’Hôtel Wielemans rue Defacqz, la Villa Gosset à Woluwe-Saint-Pierre ainsi que de nombreuses maisons et villas à Bruxelles.

Maison de maître, avenue Molière — Jean-Baptiste Dewin

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Jean-Baptiste Dewin (1873–1948)

Formé à l’Académie royale des Beaux-Arts de Bruxelles puis dans l’atelier de Georges Hobé, Jean-Baptiste Dewin développe une architecture qui évolue de l’Art nouveau géométrique, influencé notamment par la Sécession viennoise, vers une expression Art déco personnelle.

Il occupe une place particulière dans l’architecture bruxelloise du début du XXe siècle par ses nombreuses réalisations médicales, conçues autour de la lumière, de l’aération et du bien-être des patients.

Il signe également de nombreuses maisons particulières ainsi que l’Hôtel communal de Forest, inauguré en 1938 et considéré comme l’une de ses réalisations majeures. Sa maison personnelle, avenue Molière à Forest, témoigne de la même attention portée aux proportions, aux matériaux et au décor.

Projet MN 57, avenue Maréchal Ney à Uccle — Atelier d’Architecture Bruno Erpicum

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Bruno Erpicum

Diplômé de l’Institut Supérieur d’Architecture Saint-Luc à Bruxelles en 1983, Bruno Erpicum poursuit d’abord son parcours à l’étranger, notamment en Afrique du Sud, au Pérou et aux États-Unis, avant de revenir en Belgique et d’établir son atelier à Bruxelles en 1988. Son travail s’inscrit dans l’héritage du mouvement moderniste, autour d’une recherche de simplicité et de justesse.

Son architecture se caractérise par des lignes épurées, un travail précis des proportions et une attention particulière portée à la lumière, aux matériaux et au paysage. Les ouvertures et les perspectives créent un dialogue étroit entre intérieur et extérieur, tandis que la technique s’efface au profit de la lisibilité des volumes.

ET CHEZ JAMES REALTY ?

Passionnés d’architecture et amoureux du patrimoine architectural bruxellois, nous tenons à disposition, pour chaque bien signé que nous proposons, les éléments qui permettent d’en juger : plans d’origine lorsqu’ils existent, statut patrimonial, historique des interventions.